Avant de procéder à une acquisition immobilière en ancien, il est essentiel de procéder à l’estimation des frais de travaux à engager dans cette maison. Une rénovation peut en effet coûter cher et engendrer une hausse considérable de la valeur du bien. Faire une estimation par rapport aux travaux à réaliser du logement permet de déterminer le montant de votre investissement. Voici comment estimer avant achat les travaux d’une maison.
Faire appel à un professionnel pour estimer les travaux avant achat
Un professionnel en bâtiment et travaux publics est très important pour évaluer le coût des travaux de rénovation à entreprendre dans une habitation avant l’achat. Grâce à un devis de qualité, vous disposez de données fiables relatives aux dépenses à engager pour acheter le bien. Vous trouverez de bons spécialistes sur www.devisrapide.fr .
Le savoir-faire du professionnel de la construction lui confère l’expertise pour chiffrer les travaux. Par conséquent, il peut préciser de manière détaillée le budget à envisager pour la réhabilitation et les aménagements de la maison. Au terme de son analyse de la viabilité du chantier, ce spécialiste est à même de :
- renseigner sur les défauts non apparents à l’acquéreur ;
- de constater que les travaux prévus sont proportionnels au prix du bâtiment ;
- donner aux futurs acquéreurs des informations pertinentes sur la mise à exécution des ouvrages. Celles-ci incluent en particulier la nécessité de recourir aux services d’un architecte.
Par ailleurs, le recours aux experts fournira un justificatif des travaux, élément incontournable dans le cadre de la constitution d’un dossier de prêt immobilier.
Prendre connaissance des diagnostics du bien immobilier
Il est très important de consulter les diagnostics du bien immobilier. En effet, le vendeur a pour obligation, lors de la conclusion de la vente, de vous communiquer le dossier de diagnostic technique. Celui-ci contient toutes les informations relatives aux diagnostics qui ont été effectués sur le logement mis en vente et qui sont obligatoires.
Ainsi, la vigilance est de mise pour ce qui touche au Diagnostic de Performances Énergétiques (DPE). Celui-ci vous indiquera la consommation énergétique du bien immobilier sur une base annuelle. Cela vous permettra par ailleurs de connaitre le volume des émissions de gaz à effet de serre. Ainsi, il vous servira à déterminer si des opérations de rénovation énergétique sont envisageables ou pas.
Et il en sera de même avec les autres constats. On peut citer le risque de fuite de gaz, la présence de termites, de plomb, etc. Ceux-ci peuvent engendrer des dépenses conséquentes. Par ailleurs, il est impératif de constater les vices que le logement est susceptible de comporter. Ainsi, vous pourrez relever les éventuels problèmes liés humidité ou les défaillances au niveau du système électrique.
Informations importantes
Le prix de vente des biens immobiliers avec quelques travaux à faire est plus alléchant que celui de logements bien conservés. Il convient toutefois de se montrer prudent vis-à-vis de ces propositions lorsque vous ne pouvez entreprendre des travaux de rénovation de votre maison.
Par ailleurs, il est important de souligner que lorsque ce bien nécessite de nombreux travaux, les frais de notaire sont réduits. Ces derniers sont calculés en fonction de la valeur réelle du bien. Il faut donc bien évaluer les dépenses à engager pour prévenir les désagréments.
