En France, les appartements n’affichent pas les mêmes superficies. Cependant, qu’ils soient pourvus d’une, deux ou trois pièces, ils doivent avoir des dimensions raisonnables pour accueillir 2 personnes. Pour éviter d’enfreindre la loi, vous devez, si vous décidez de vivre à deux vous assurez que le logement que vous envisagez occuper respecte la norme en termes de surface.

Les dimensions et la surface habitable minimale pour 2 personnes

Selon le décret du 20 janvier 2002, un logement décent doit être doté d’au moins une pièce principale. La surface habitable de cette dernière doit être supérieure ou égale à 9 m2. Sa hauteur, depuis le plancher jusqu’au plafond, doit quant à lui afficher une mensuration supérieure ou égale à 2,20 mètres. Toutefois, notez que ces deux premières indications peuvent ne pas être prises en compte si l’appartement affiche un volume habitable d’au moins 20 m3.

Deux personnes peuvent déménager et s’installer dans un espace affichant ces caractéristiques. Cependant, dans un logement pareil, ils n’auront pas droit au minimum de confort auquel ils ont droit. C’est la raison pour laquelle beaucoup considèrent 16 m2 comme les dimensions minimales de la surface habitable pour 2 personnes.

Comment vérifier la superficie habitable ?

Pour vérifier ou calculer la superficie habitable d’un logement, vous devez suivre une règle simple déclinée en deux étapes. Dans un premier temps, additionnez les superficies (longueur × largeur) de chaque compartiment de l’appartement (salon, cuisine, chambre, salle à manger, salle d’eau, couloir, combles, etc.). À souligner que toutes les pièces à usage quotidien doivent être prises en compte dans le calcul, excepté les combles non aménagés, le garage, le balcon, la véranda, le sous-sol…

Dans un second temps, il faut soustraire de la somme trouvée dans le premier calcul la surface occupée par chaque élément de construction. Il s’agit des murs, des cloisons, des escaliers, des embrasures de portes et fenêtres.

La mezzanine fait-elle partie de la surface habitable ?

La mezzanine, cet étage intermédiaire entre deux espaces, n’est pas considérée comme un espace de vie ou un salon. Par conséquent, elle ne peut pas être prise en compte dans le calcul de la surface habitable. Cela signifie que si vous êtes deux occupants dans un même appartement, vous ne devez pas vous appuyer sur la mezzanine pour individualiser l’espace. Cependant, il faut souligner que dans le cadre du calcul de la superficie Loi Carrez, la mezzanine est prise en compte. Cette loi stipule que dans le cadre de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier, toutes les pièces soient prises en compte dans le calcul de la superficie d’un logement.