Comment devenir Investisseur immobilier en partant de zéro ?

L’immobilier est l’un des secteurs d’investissement les plus lucratifs avec un marché de plusieurs dizaines de milliards d’euros. Il existe d’ailleurs différentes façons d’investir dans ce domaine, tant les opportunités sont multiples. Vous souhaitez vous lancer sur ce terrain sans avoir un capital ? Voici quelques exemples de bonnes manières à adopter dans ce cas.

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Qu’est-ce qu’un logiciel CRM immobilier ?

Le recours à un logiciel CRM est un phénomène de plus en plus répandu dans le monde de l’immobilier. Il offre à son utilisateur une multitude d’avantages qui le conduiront à ne plus s’en passer. Découvrez ici ce qu’est un logiciel CRM immobilier.

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Quels sont les types de diagnostic ?

Avant de mettre en vente ou en location un bien immobilier, il est d’une obligation légale de procéder à certaines vérifications. Ces vérifications connues sous l’appellation diagnostics immobiliers permettent de renseigner l’acquéreur ou le locataire sur l’état de l’habitation. Ils permettent de régler certains problèmes de sécurité et de pallier les litiges ultérieurs pouvant survenir. Découvrez dans ce contenu les différents types de diagnostic immobilier.

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Quels sont les types de diagnostic ?

Pour acheter ou louer un logement, il est important de procéder à certains contrôles : les diagnostics immobiliers. Ces derniers permettent aux nouveaux propriétaires d’avoir toutes les informations nécessaires sur le logement et s’il est bien habitable. Il existe principalement deux types de diagnostic immobiliers. Découvrez-les dans ce document.

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Vivre à Toulouse: avantages et inconvénients

Envie de passer l’été prochain dans une ville à part entière ? Optez pour la cité des violettes. En effet, la ville de Toulouse vous éloignera certainement pendant quelque temps des soucis et du stress qu’auraient causés les tracasseries du travail. Il existe bien d’autres raisons qui peuvent vous pousser à choisir de vivre dans cette commune française située dans le département de Haute-Garonne. Découvrez-les ainsi que les inconvénients qui dérivent du fait de vivre à Toulouse.

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Est-il possible d’avoir deux résidences principales ?

La double résidence devient nécessaire pour des raisons professionnelles comme l’emploi précaire, l’emploi saisonnier ou dans le cas d’une vie conjugale. La double résidence permet ainsi au contribuable de s’offrir une résidence autre que sa résidence principale. Est-il possible de faire de sa double résidence une résidence principale ?

Avoir une double résidence principale : une option possible !

La double résidence est définie comme l’occupation par un contribuable d’un logement différent de son logement habituel. Une telle situation survient lorsqu’un salarié ou tout contribuable, pour des raisons professionnelles ne peut pas vivre à plein temps dans sa résidence habituelle. Cliquez sur tcm-rennes.org pour obtenir plus de détails.

La résidence principale quant à elle est le lieu où réside éventuellement et habituellement tout individu. C’est le lieu où sont focalisés ses intérêts matériels et professionnels. Ainsi, il est bien possible d’avoir deux résidences principales. Cela stipule que l’on réside habituellement à deux endroits différents. Autrement, la double résidence principale est l’occupation éventuelle et habituelle par un contribuable de deux logements différents.

Comment avoir une double résidence principale ?

Étant donné qu’un individu ne puisse vivre habituellement à deux endroits à la fois et en considérant les règlements de l’administration fiscale, la double résidence principale n’est pas autorisée. Ainsi, toute personne disposant de deux logements est dans l’obligation de signaler lors de la déclaration annuelle des revenus lequel de ses logements est sa résidence principale. Toutefois, vous avez la possibilité de transformer une résidence secondaire en résidence principale et vice-versa en cas de nécessité.

Comment changer une résidence secondaire en résidence principale ?

La résidence secondaire est définie comme un logement pour des séjours de courte durée. Pour transformer la résidence secondaire en principale, il faut d’abord effectuer une déclaration du changement de résidence aux impôts. Ensuite, utiliser l’adresse de la résidence secondaire pour un service personnel de base comme l’adresse pour taxe d’habitation, l’adresse pour taxe foncière et l’adresse bancaire.

Par ailleurs, le changement d’adresse concerne tous les membres du logement, car la résidence deviendra désormais leur résidence principale. Enfin, si l’objectif principal du changement de résidence est la vente, il est mieux de laisser passer un peu de temps entre la vente du logement et les changements administratifs.

En outre, le changement de la résidence principale en secondaire se fait de la même manière que celle de la résidence secondaire en principale. En effet, il suffit de changer les adresses, transformer les factures à la nouvelle adresse et informer les différents organismes du changement.

C’est quoi un placement immobilier ?

Un placement immobilier est un ensemble d’opérations qui consiste à mobiliser et à investir des fonds dans la pierre. Il se fait le plus souvent dans l’intention de développer un patrimoine et générer également des revenus. Cette forme d’investissement propose de multiples atouts aux investisseurs, quelles que soient leurs méthodes. Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur un placement immobilier.

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Quelle retraite avec 2000 euros par mois ?

Êtes-vous salarié en fin de carrière dans une entreprise ? Le montant de votre rémunération s’élève-t-il à 2 000 euros par mois ? Pour votre retraite, le montant de votre pension sera calculé sur la base de cette rémunération. Découvrez dans cet article quelle retraite avec 2000 euros par mois.

Pension de base

Le calcul de la pension de base s’effectue en fonction de la moyenne brute de votre salaire annuel durant vos 25 ans de carrière. Pour bénéficier d’une pension sans réduction, vous devez justifier d’une période minimale de couverture d’assurance. Ceci est lié à votre année de naissance.

En supposant que vous soyez né en 1959, cela équivaut à 167 trimestres. Par conséquent, selon la formule de calcul, la pension de base mensuelle devrait être d’environ 1 354 euros. La somme de cette pension est estimée à nouveau annuellement par la caisse de pension.

Par ailleurs, la retraite est une période qui marque la fin de la vie professionnelle d’une personne. Cette période est souvent source de stress. Vous perdez progressivement votre autonomie, vous devenez de plus en plus vulnérable… Il est donc nécessaire de vous tourner vers un accompagnateur qui pourra faciliter cette transition. N’hésitez pas à consulter https://my-jugaad.eu/ pour plus d’informations.

Pension complémentaire

Pour calculer votre retraite complémentaire, vous devez appliquer une formule. Celle-ci consiste à multiplier la valeur de vos points à la retraite par ceux accumulés dans le régime Agirc-Arrco.

Par ailleurs, si vous souhaitez prendre votre retraite à 62 ans, vous devez connaître la valeur des points en 2021. Un salaire mensuel de 2000 euros peut être réclamé autour de 476,78 euros par mois. Il reste donc un total de 1 830,77 € à titre de pension de 2 000 € pour les anciens salariés.

Circonstances particulières pour les pensions de base

Si vous avez commencé à travailler avant vos 20 ans, vous bénéficiez d’une surcote. Vous devez donc remplir certaines conditions, notamment avoir cotisé pendant 5 trimestres avant votre 20e anniversaire. Néanmoins, seuls les trimestres gagnés à partir de 62 ans sont comptabilisés et majorent le taux de votre retraite de base à 1,25 %.

Si vous n’avez pas suffisamment cotisé jusqu’à atteindre l’âge légal de la retraite, vous avez deux possibilités. La première consiste à continuer de travailler dans le but d’atteindre le seuil de trimestre requis. La seconde possibilité consiste à arrêter de travailler et de liquider votre pension au rabais. Vous perdez environ 0,625% sur le taux de votre pension et cela pour chaque trimestre manquant.

 

Comment estimer travaux avant achat ?

Avant de procéder à une acquisition immobilière en ancien, il est essentiel de procéder à l’estimation des frais de travaux à engager dans cette maison. Une rénovation peut en effet coûter cher et engendrer une hausse considérable de la valeur du bien. Faire une estimation par rapport aux travaux à réaliser du logement permet de déterminer le montant de votre investissement. Voici comment estimer avant achat les travaux d’une maison.

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Quelle surface habitable pour 2 personnes ?

En France, les appartements n’affichent pas les mêmes superficies. Cependant, qu’ils soient pourvus d’une, deux ou trois pièces, ils doivent avoir des dimensions raisonnables pour accueillir 2 personnes. Pour éviter d’enfreindre la loi, vous devez, si vous décidez de vivre à deux vous assurez que le logement que vous envisagez occuper respecte la norme en termes de surface.

Les dimensions et la surface habitable minimale pour 2 personnes

Selon le décret du 20 janvier 2002, un logement décent doit être doté d’au moins une pièce principale. La surface habitable de cette dernière doit être supérieure ou égale à 9 m2. Sa hauteur, depuis le plancher jusqu’au plafond, doit quant à lui afficher une mensuration supérieure ou égale à 2,20 mètres. Toutefois, notez que ces deux premières indications peuvent ne pas être prises en compte si l’appartement affiche un volume habitable d’au moins 20 m3.

Deux personnes peuvent déménager et s’installer dans un espace affichant ces caractéristiques. Cependant, dans un logement pareil, ils n’auront pas droit au minimum de confort auquel ils ont droit. C’est la raison pour laquelle beaucoup considèrent 16 m2 comme les dimensions minimales de la surface habitable pour 2 personnes.

Comment vérifier la superficie habitable ?

Pour vérifier ou calculer la superficie habitable d’un logement, vous devez suivre une règle simple déclinée en deux étapes. Dans un premier temps, additionnez les superficies (longueur × largeur) de chaque compartiment de l’appartement (salon, cuisine, chambre, salle à manger, salle d’eau, couloir, combles, etc.). À souligner que toutes les pièces à usage quotidien doivent être prises en compte dans le calcul, excepté les combles non aménagés, le garage, le balcon, la véranda, le sous-sol…

Dans un second temps, il faut soustraire de la somme trouvée dans le premier calcul la surface occupée par chaque élément de construction. Il s’agit des murs, des cloisons, des escaliers, des embrasures de portes et fenêtres.

La mezzanine fait-elle partie de la surface habitable ?

La mezzanine, cet étage intermédiaire entre deux espaces, n’est pas considérée comme un espace de vie ou un salon. Par conséquent, elle ne peut pas être prise en compte dans le calcul de la surface habitable. Cela signifie que si vous êtes deux occupants dans un même appartement, vous ne devez pas vous appuyer sur la mezzanine pour individualiser l’espace. Cependant, il faut souligner que dans le cadre du calcul de la superficie Loi Carrez, la mezzanine est prise en compte. Cette loi stipule que dans le cadre de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier, toutes les pièces soient prises en compte dans le calcul de la superficie d’un logement.